日前，仲量联行发布《2024年第一季度北京房地产市场回顾》显示，一季度，北京办公楼市场灵活价格策略推动需求落地，零售物业单季度租金涨幅创2019年来新高。

　　“受益于一系列稳增长政策，企业的流动性需求在办公楼租赁市场低价策略的同步激励下得到了释放，消费复苏也持续为零售地产租赁市场带来积极的信号。”仲量联行华北区董事总经理张冀苏表示。

　　受租金在过去几个季度持续调整的影响，当前低租金环境激发了2024年第一季度市场活跃度的提升。金融和科技互联网行业仍为租赁需求支柱，科技互联网行业租户贡献了近一半的甲级办公楼市场非续租成交。其中，中关村和奥林匹克区域达成若干笔3000-5000平方米面积段的科技互联网行业租赁成交，细分领域包括半导体、游戏等。

　　从整体甲级办公楼市场来看，数据显示，平均租金环比下降4.6%，同比下降11.4%，整体空置率下降了0.1个百分点至11.7%。

　　“对于租户企业等终端使用者而言，租金下降显著降低了在京企业的运营成本支出，也为企业带来了更多搬迁整合、品质升级的机遇。”仲量联行北京商业地产部高级董事张斯亮说。

　　此外，消费回升助推零售地产租赁市场需求复苏。据统计，第一季度全市净吸纳量创下过去两年的新高，活跃的需求利好2023年入市的新项目，大部分已将空置率降至10%以下，快速去化力得以显现。另外，餐饮、时尚、生活方式和新能源汽车等业态的新品牌陆续入驻，反映零售商信心恢复，积极扩张。

　　“旺盛的需求预计将在全年延续，”仲量联行华北区研究部董事纪明分析说，“租赁活跃度攀升为业主提供更多品牌升级的机会，而高级次品牌租户通常承租力强，它们的租赁落地预计将带动租金稳定上涨。”

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